Si has decidido invertir en un proyecto en preventa felicidades! puede ser una gran opción, sin embargo, existen algunos lineamientos que es importante tomar en cuenta para hacer de tu compra una experiencia exitosa.
1. Elige al Asesor Inmobiliario de tu preferencial:
Elegir a un Asesor Inmobiliario profesional con conocimiento y experiencia en el área te dará una visión global del mercado y te aportará confianza y seguridad para la toma de decisiones.
Recuerda que a pesar que actualmente toda la información de promoción de proyectos se puede encontrar en línea, hay información que no encontrarás en línea, como la reputación de un desarrollador, el historial de producto terminado y entregado del desarrollador en la zona, la situación legal de cada proyecto y mucha otra información que tu asesor inmobiliario te puede proporcionar. El objetivo de tu Asesor inmobiliario no debe ser venderte un producto en específico, sino orientarte, exponerte los pros y contras, asesorarte en material legal y fiscal y por su puesto ver por tus intereses.
Nuestra recomendación es trabajar con Asesores Inmobiliarios matriculados y certificados por el estado de Quintana Roo, que preferentemente se encuentren afiliados a alguna Asociación Profesional Inmobiliaria, pues en estas asociaciones se promueve una práctica ética de la profesión. En nuestro caso todos los Asesores Inmobiliarios cuentan con Matricula vigente y estamos asociados a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
2. Elige el Proyecto y tipo de unidad
Tu elección tiene que estar basada en precio, características del proyecto arquitectónico, amenidades, diferenciadores y cualidades, fecha de entrega, formas de pago, situación legal comprobable del proyecto, historial del desarrollador, saber si ofrecen o aceptan financiamiento, conocer las cuotas de mantenimiento aproximadas, entender el estilo de administración, y considerar los costos de cierre que deberás pagar al momento de escriturar.
3. Aparta tu unidad
En la mayoría de los casos, el apartado de una unidad se hace con us$5000, inclusive con menos. Este apartado de unidad es completamente reembolsable, el objetivo de este apartado de unidad es garantizar la disponibilidad de la unidad, en el tiempo que se lleva a cabo el contrato de promesa de compraventa o de promesa de fideicomiso en caso de compradores extranjeros, que es usualmente en un lapso de dos semanas.
4. Firma del contrato de promesa de compraventa o promesa de fideicomiso y pago del enganche
Este es el momento en que se formaliza la compra.
5. Contacto continuo
Solicita a tu asesor que siga en contacto contigo y con el desarrollador, muy probablemente tú no vivas en la zona, por lo cual tu asesor inmobiliarios será tus ojos durante todo el tiempo en que se desarrolle la obra. Es muy importante que tu asesor se asegure que la persona de ventas o de postventa, continúe informándote de los avances del proyecto, documentándolas con fotos y correos. Mantén en copia a tu asesor de todos los correos y pagos que realices al desarrollador, de esta forma te ayudará a mantener un track de cada pago y asegurarse que tus recibos por cada pago sean emitidos.
6. Recepción física de la propiedad
Acude a la entrega física de la propiedad, acompañado de tu Asesor Inmobiliario. Durante la entrega de la propiedad es importante prestar atención detallada a las características físicas de la propiedad, el funcionamiento del equipamiento de la unidad y muebles si es que los tuviera. Existe un documento llamado Acta recepción, en donde se marcan los defectos que llegaran a encontrarse en la unidad al momento de la revisión, los cuales deben ser corregidos dentro de un lapso estipulado en el contrato de promesa de compraventa. La mayoría de los desarrolladores ofrecen una garantía de vicios ocultos por un año a partir de la entrega.
7. Escrituración de la propiedad
Cuando la tan esperada fecha de entrega de la propiedad se aproxime, ponte en contacto con tu asesor para que te ayude a actualizar el Estimado de costos de cierre, así como para hacerle llegar los documentos actualizados que requiera la Notaria para formalizar la compraventa.
Como verás la participación de un asesor inmobiliario puede ser muy útil y traer muchos beneficios.
En un Mar de Posibilidades te invitamos a elegir Select…
